ייפוי הכוח צריך לשמש בעיקר לטובת המעסיק. העבודה צריכה להיעשות בהתאם לרצון עורך הדין, עורך הדין מחויב לרצונו ולהוראתו. אם עורך הדין לא יעמוד בהתחייבות זו, ובנוסף לכך, ישתמש בייפוי הכוח לרעת עורך הדין ולטובת עצמו או מישהו אחר, ייעשה שימוש לרעה בחוזה.
הסכמי ייפוי כוח לגבי ביצוע כל סוג או קבוצה של פעולות או עסקאות משפטיות נקראים הסכמי ייפוי כוח כלליים. על העבודות נדרש חוזה מנדט מיוחד שלא ניתן לראותם בייפוי הכוח הכללי. להגיש תביעה, להסדיר פשרה, לערוך הסכם בוררות, לוותר, לקבל, לשחרר, לקבל או לדחות את השבועה המוצעת, לקחת את הדבר שהוזמן, להסיר את העיקול, לבצע מטבע חוץ, לתרום ובפרט להקצות מקרקעין או להטיל עליו התחייבות כגון משכנתא מדובר בסמכויות מיוחדות ורק כאשר מצויין בייפוי הכוח, ניתן לבצע את הפעולות לגבי אלו על ידי מיופה הכוח.
בעיקרו של דבר, הסמכות המיוחדת החשובה ביותר המהווה את נושא מאמרנו היא העברת מקרקעין על ידי עורך הדין לצדדים שלישיים באמצעות ייפוי כוח וכיצד עליו לנהוג תוך כדי כך, ואם לא יעשה זאת. לקיים את רצונו והוראתו של עורך הדין תוך שימוש בסמכות מיוחדת זו, ואינו דואג לאינטרסים שלו, הנזקים שעלולים להיווצר הכרחיים. אלו ההשלכות הנוגעות לעו"ד או לעו"ד ולצדדים שלישיים.
עורך הדין מחויב למלא אחר הוראותיו של עורך הדין. ההוראה היא הצהרה חד צדדית על רצונו של עורך הדין לגבי ביצוע העבודה לאחר כריתת חוזה עורך הדין. בהוראה נקבעים גבולות חוזה עורך הדין, אשר אופיו והיקפו של החוזה או העבודה שתבוצע על ידי עורך הדין נקבעים. הצהרנו כי עורך הדין מחויב למלא אחר הנחיותיו המפורשות של עורך הדין. עם זאת, על עורך הדין להגן על זכויותיו של עורך הדין ולמלא את חובתו בנאמנות ובזהירות. כאשר עורך הדין מוסמך למכור את המקרקעין, עורך הדין אינו יכול למכור את המקרקעין מתחת לשוויו הריאלי. גם אם ייפוי הכוח נותן לו "סמכות למכור בכל מחיר ולמי שירצה", עליו לפעול לטובת לקוחו בשל חובת הנאמנות שלו, ואין לחשוב שימכור את מקרקעין באופן שעלול לפגוע בלקוחו על חשבון שלו.
"הטלת ייפוי כוח למכירת המקרקעין בכל מחיר" אין משמעה שהמכירה מורשית מתחת לשווי הגרסה בפועל. אם עורך הדין, על אף שניתנה לו סמכות כאמור בייפוי הכוח, משייך את המקרקעין לצד ג' זדוני זה באמצעות כריתת חוזה כאמור עם האדם השלישי עמו הוא בידו ובשיתוף פעולה מתוך כוונה לפגוע בעורך הדין. , אזי אין העיסקה מחייבת את נותן מיופה הכוח ואת מיופה הכוח הנותן רשאי לבקש את הפסקת ההתקשרות מבלי שתחול עליה כל התיישנות או תקופת עיקול, ובהתאם, ביטול הבעלות שנרשמה ב-3. אדם והרישום על שמו, עם תביעת 'ביטול שטר-רישום עקב שימוש לרעה בייפוי כוח'.
במקרה הרלוונטי, אחת ההנחות שיחשפו את חוסר תום הלב של הגוף השלישי היא שהגוף השלישי, אשר עסק בעסקה עם עורך הדין, יודע שהעורך דין ניצל לרעה את ייפוי הכוח שלו או שהוא יכול לדעת מתי הוא מראה את האכפתיות המצופה ממנו. כך למשל, אדם שלישי שעושה התקשרות עם עורך הדין לרכישת נכס מקרקעין בעל ערך רב במחיר נמוך בהרבה משוויו, למרות שהוא יודע את השווי האמיתי, נחשב בזדון.
לגופו של עניין, אחת ההנחות שנתקלות תדיר בתביעות המוגשות בנושא זה בפועל ואשר מלמדת על חוסר תום לב של הגורם השלישי היא שהמכירה שביצע עורך הדין לצד ג' נעשתה 1 או 2 ימים לאחר מועד ייפוי הכוח וכן הלאה, והשני הוא שהמקרקעין שולם. ניתן לציין כי נטען כי מחיר המכירה שולם ביד וקבלה בנקאית ברורה המעידה כי מחיר זה שולם אינו יכול יוצג, האדם ה-3 ששייך את המקרקעין מעורך הדין הוא בדרך כלל קרוב משפחה או חבר ותיק קרוב של עורך הדין, ומסתבר שהם הכירו הרבה קודם.
מכל המקרים הללו עולה כי עורך הדין והגוף ה-3 המעביר את המעשה במקרקעין בשיתוף עם האינטרס של בעל השטר מתוך כוונה לפגוע בעורך הדין, ובמקרה זה אין העסקה מחייבת את עורך הדין. מסיבה זו רשאי עורך הדין להגיש תביעה הן נגד עורך הדין והן נגד גורם שלישי זדוני בגין הפסקת החוזה, ביטול שטר הבעלות והרישום על שמו, או להגיש תביעה רק בגין פיצוי על הנזק. בתביעה שהוגשה ניתן להעלות דרישה הדרגתית. אם שטר הבעלות יבוטל ונרשם, ניתן לדרוש פיצוי עבור ערכו הריאלי של המקרקעין.
עקב שימוש לרעה בייפוי כוח, ניתן להגיש בכל עת תיקי רישום ביטול שטר בעלות, שכן אין התיישנות או הגבלת זמן. עם זאת, הנקודה החשובה ביותר שיש להתייחס כאן היא העובדה שהמקרקעין החליף ידיים יותר מפעם אחת בשטר עד להגשת התביעה, וצדדים שלישיים בעלי כוונות טובות מגינים כי רכשו את המקרקעין על ידי אמון ברישום המקרקעין ב. תום לב ותשלום מחיר מכירה אמיתי. במקרה זה, רצונו הטוב של האדם השלישי מוגן על ידי בית המשפט, אם כי הבקשה לביטול שטר הבעלות ורישומו על שם עורך הדין נדחית, אם הבעלים לשעבר ביקש את עורך הדין והגוף השלישי אשר פגע בו בשיתוף פעולה עמו לפיצוי על הנזק, שווי המקרקעין נקבע לפצותו מעורך הדין.
אם כתוצאה מהליכי תיק רישום ביטול שטר בעלות הנובע מניצול לרעה של ייפוי הכוח, יתגלה כי עורך הדין ניצל לרעה את ייפוי הכוח ומצב זה ידוע לצד השלישי, בית המשפט מחליט לבטל את רישום שטר הבעלות על שם האדם השלישי הזדוני ולרשום אותו על שם עורך הדין לשעבר.
עורך דין אברו סאהין
